潘石屹，潘大赢在海外逍遥。石屹

1

潇洒

这几年，成最地产行业的跑路“寒气”越来越重了。

遥想1998年“房改”后，潘大赢房地产被推到了历史舞台的石屹中央，商品房承担起刺激经济消费的成最重担，被调侃称“夜壶”。跑路房地产增加值占GDP的潘大赢比重也从1998年的4.0%上升到2017年的6.5%。

从2002年开始，石屹房地产商的成最名字就占据了各大富豪榜。2009年的跑路胡润富豪榜前10富豪中，甚至有8位的潘大赢主业都是房地产。

但风向的石屹变化来得更加迅猛。在《2021新财富500富人榜》中，历史第一次，前十首富中没有了传统地产商的身影。

到了2022年，排名前30的内地富豪中，没有一人来自房地产行业。前100名内地富豪中，也只有5名来自于房地产行业。曾经春风得意的地产大佬们，一个个都偃旗息鼓：

王石落寞离场，孙宏斌焦头烂额，胡葆森头发白了，卢志强一身烂债，王健林变卖资产，杨国强退居幕后，许家印更是踩起了缝纫机……

根据时代周报的统计，早在2022年底，就有超50家房企的董事长离任。到头来大佬们终于发现，自己也只是时代的一粒微尘。

正当地产大佬们集体悲伤之际，人们忽然发现，有一个人却逍遥得惹人羡慕。

他就是潘石屹。

孙宏斌焦头烂额的时候，潘石屹在美国网球公开赛上看球。

卢志强一身烂债的时候，潘石屹夫妇一个跨界投资电影，一个与华尔街大佬谈笑风生。

许家印踩缝纫机的时候，潘石屹一家正在享受地中海的阳光。

整个地产行业都乌云密布的时候，潘石屹一边出席纽约名流酒会，一边参加常春藤高校的讲座，过起了悠闲的贵族生活。

更离奇的是，当初网友们口中的“潘跑跑”，如今已变成了“中国房地产的良心”。在很多人眼里，潘石屹没留下烂尾楼，没欠银行钱，没拖欠农民工工资，已经仁至义尽。

网友赞扬他，地产大佬羡慕他，操盘手膜拜他，潘石屹差点就要成“神”了。

潘石屹，凭什么？

2

撤退

无他，就是三个字：快、准、狠。

一是快。

时间回到2022年9月，SOHO中国公告，潘石屹辞去了公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务；他的夫人张欣 潘也辞去公司CEO和行政总裁的职务。

这只是一个缩影。据公开资料统计，仅2023年以来，潘石屹卸任企业职务达14次，至少涉及8家企业。

如此短的时间内，潘石屹卸任如此多职务，够快！

二是准。

早在2014年，潘石屹就说出了他对中国楼市的真实看法：

我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。

尽管后来中国的房价开始了一轮新的腾飞，但潘石屹没有回头，他毅然开启了撤退之旅。

2014年，SOHO以总价82.8亿元的价格出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业。2015年出售上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权，2016年出售上海SOHO世纪广场，2017年出售上海虹口SOHO……

到了2019年，市场上传出消息，SOHO中国甚至要把北京和上海至少八座办公大楼卖掉，包括北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

要知道，这八座大楼不仅是SOHO中国的核心资产，甚至可以说是全部的资产，也被称为SOHO中国的“八大金刚”。SOHO中国的所有收入几乎都是通过这些物业的租金支撑的。

有人曾做过统计，从2014年开始，潘石屹夫妇至少已套现300亿元左右。2021年的时候，SOHO中国还差点被潘石屹打包卖给了黑石集团。

提前10年嗅到风向，潘石屹的节奏卡得够准！

三是狠。

潘石屹一边在国内卖，一边还在国外买。

早在2011年，潘石屹就花7亿美元买下了纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。次年，他又花6亿美元收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。

2013年，张欣联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。

此外，潘石屹的长子在英国的房地产公司也于同期拿下了当地多个地产项目。

天眼查显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，不到1个月的时间里，潘石屹先后注册了7家公司，股东均为境外公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

老潘虽然宣称自己拿的是中国护照，但资料显示，他老婆张欣可是香港永久居民，还有传闻她已加入美国国籍。

更值得一提的是，据统计，以资助中国留学生的“名义”，潘石屹夫妇向哈佛耶鲁捐赠高达6亿。中国留学生有没有用到这笔钱不得而知，但捐款没多久后，潘石屹的两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。

顶着汹涌的骂声也要布局海外，潘石屹对自己够狠！

正是凭借“快、准、狠”，潘石屹才能在其他地产大佬哀嚎的时候，逍遥自在。

3

风水

在潘石屹“撤退”的过程中，还出过一段插曲。

2019年3月，望京SOHO起诉自媒体“神棍局”侵权。

起因是，“神棍局”在此前发过一篇题为《北京望京SOHO风水大局，互联网“滑铁卢”？》的文章，以“专业人士”的角度，对望京的“风水问题”批判了一番，并得出结论：望京的布局有“煞气”,是“风水败局”。

但有意思的是，望京SOHO的风水话题，最早就是潘石屹发起的。

2014年，陌陌在纳斯达克上市时，潘石屹就曾转发新闻，说望京SOHO风水好，适合互联网企业发展。他的微博里，也谈起过自己的小学同学，一位远近闻名的风水大师。

风水之说不可信，但财务数据不会骗人。

财报显示，SOHO中国2018年归母净利19.25亿元 同比减少59.3%。2019年，SOHO中国实现营收18.47亿，同比增11%，净利13.2亿，同比下滑32.3%。

到了2023年，SOHO中国实现营业收入16.79亿元，同比下降约5.4%。毛利13.78亿元，同比下降约4.1%。年度归属母公司股东净亏损1.8亿元人民币。

SOHO中国的股价，更是只有0.69港元，相比高点跌去90%。

不管潘石屹信不信风水，如今的SOHO中国都已黯然失色。

4

尾声

SOHO中国的现状，不影响潘石屹的潇洒。

此前就有人认为，“就算国内公司死了，对潘石屹也没什么影响，他一家人照样在美国吃香的喝辣的。”

但很多人至今不明白，潘石屹为什么要“撤退”？

敏锐的行业嗅觉是一方面。1992年撤离海南，2012年转型包租公，到如今落袋为安，潘石屹都在诠释着逃顶的艺术。

性格和经历是另一方面。潘石屹老家在甘肃天水潘家寨，那是一个有狼出没的偏远山村。他总是把自己的童年和《祝福》做比。他甚至说，自己后来剥毛豆的时候，还时而想起鲁迅笔下祥林嫂的儿子阿毛。阿毛在吃毛豆的时候，被狼叼走，“掏空了肚肠”，然后丧命。小时候的潘石屹，时常听到的就是狼叫。

但与其说是对野狼的恐惧，倒不如说是对贫穷的恐惧。受过穷的人，口袋里有现金，心里才踏实。

但归根结底，潘石屹还是没想明白：撤退，真的能解决所有问题吗？

无论是行业还是其他，都存在周期，都有潮起潮落。这一次可以跑去美国，下一次呢，又能跑去哪？