2025中国经济新篇  ：中国房地产市场的四重转变预告

2024年末召开的中国中国重转全国住房城乡建设工作会议将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”列为今年重点工作之首。住建部明确表示，经济2025年要坚决落实“四个取消、新篇四个降低、房地两个增加”的产市场存量政策和增量政策。这意味着，变预部分限制性措施将逐步解除，中国中国重转购房门槛有望进一步降低。经济

中指研究院的新篇政策研究总监陈文静指出，当前涉及居民购房成本和门槛的房地房贷利率、交易税费及首付比例等需求端政策已降至历史最宽松水平。产市场在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的变预目标下，2025年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化。中国中国重转例如：北京、经济上海、新篇深圳等地或将继续调整限购政策；各地降低房贷利率和交易税费的空间也很大。

现房销售占比显著提升

过去20多年间，预售制一直是我国商品房销售的主要方式。未来，这一局面可能发生变化，现房销售或将逐步取代预售制成为主流销售模式。

2024年，在中国商品住宅销售中，现房销售面积占比明显上升。国家统计局数据显示，2024年1-11月，中国商品住宅现房销售面积达1.91亿平方米，同期全国商品住宅销售面积为7.22亿平方米，占比升至约26.5%。据机构统计，这一比例较2023年全年高7.73个百分点，较2020年低点时高16.31个百分点。2024年，尽管商品住宅整体销售同比下降，但现房销售持续保持较快增长。

业内专家认为，随着现房销售试点的支持性政策不断加强，试点范围不断扩大，在土地拍卖阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加。克而瑞研究中心称，2024年以来，全国至少30个省市发布推进现房销售试点的相关文件。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，未来一段时间或将出现住房预售和现房销售并存的局面。其中，预售部分需加强预售资金监管；同时，政策会在供地、规划、报建及金融等方面加大对现房销售的支持力度。

热点城市房价或止跌

2024年，主要城市房价处于下行通道。不过随着预期改善和供需矛盾缓解，2025年部分热点一二线城市房价有望率先止跌回稳。

官方数据显示，2024年11月份：70个大中城市中，17城新房价格环比上涨，较2024年10月份增加10城；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2024年10月增加2个。热点城市房价率先回稳，当月上海、深圳、杭州、成都等城市一二手房价格环比均回升。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，截至去年11月份，环比已连续上涨30个月。

克而瑞研究中心认为，目前行业正在进入新的平衡周期。若稳市场政策能持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。

“好房子”供应或明显增加

2024年以来，市场上涌现出不少更划算的“好房子”。随着部分城市出台计容面积新规，一些新房通过赠送阳台等方式提升得房率。相当于消费者花同样的钱买到使用面积更大的房子。

不少房企已在试水第四代住宅项目。中指研究院认为，2025年地方支持“好房子”建设的配套政策有望进一步落地，如供应更优质地块、优化容积率及减少配建等，给企业提供更大操作空间。根据中指近3万份调查数据，居民对“好房子”的期待主要集中在户型方面，更加关注全明设计及灵活改造空间。这也表明居民对改善居住条件仍有较大需求。未来伴随着更多“好房子”进入市场，改善性住房需求有望进一步释放。

（完）【编辑：李岩】

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